Budowa domu krok po kroku 2026 – budynek dwulokalowy

Budowa domu krok po kroku specjalnie dla naszych subskrybentów. Dom pod wynajem lub jak kto woli na sprzedaż. Duwlokalowy czyli po prostu dom jednorodzinny z wydzielonymi dwoma mieszkaniami. W naszym przypadku typu bliźniak parter z poddaszem użytkowym , dach dwuspadowy, ponieważ taki jest najprostrzy w budowie. Co najistotniejsze możesz wybudować go wszędzie tam gdzie w planie zagospodarowania przestrzennnego działki przeznaczone są pod budownictwo jednorodzinne. Przykładowych projektów jest mnóstwo. Unikaj skomplikowanych konstrukcji z podciągami, piwnicami czy też skomplikowanymi dachami. Omawiamy tu etapu budowlane, w kolejnym wpisie omówimy kwestie prawne.

Przechodzimy od razu do sedna budowy domu. Etap poszukiwania i wyboru działki opisujemy w innym blogu. Jeśli zaczynasz od gołej działki ( bez uzbrojenia w sieci) istotne jest to aby niedaleko znajdowała się linia przynajmniej średniego napięcia do 200 m oraz sieć wodociagowa. Bez tych mediów cieżko będzie prowadzić budowę. Pierwszym etapem będzie więc sprawdzenie dostępnosci mediów. Prąd sprawdzamy w zakładzie energetycznym a wodę i ścieki w lokalnym zakładzie usług wodnych i komunalnych. Wykonanie tych przyłączy może twać w skrajnym przypadku ponad rok czasu, więc zaraz po zakupie działki zleć ich wykonanie aby ten etap sam się powoli realizował. Czas na uzyskanie pozwolenia na budowę jest różny, ogólnie jeśli masz wydane warunki i wybrałeś projekt to po złożeniu wniosku czekasz ok. 60 dni. Wszelkie prace zwiazane z budową możesz zacząć dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Architekt sprawdza jakie dokładnie dokumenty potrzeboważ będziesz do uzyskania takiego pozwolenia.

Prace przygotowawcze pod budowę domu krok po kroku

Przyłącze energetyczne

Przy budowie domu krok po kroku będziecie potrzebować prądu. W przypadku budynku jednorodzinnego dwulokalowego jest jedna działka, jedna skrzynka ale dwa liczniki. Do wniosku składanego do zakładu energetycznego dołącz mapę sytuacyjną z narysowaną skrzynką. Jej lokalizacja to środkowa część frontowej cześci działki w osi poprzecznej budynku. To właśnie ta oś wyznaczała będzie umowną wewnętrzną granicę działki pomiędzy dwoma użytkownikami. Koszt

Budowa domu – przylącze energetyczne

Usuwanie humusu i plantowanie terenu

Zakładam, że sprawdziliście działkę w sensie grunt na którym będziecie budować (badania geologiczne z 2 odwiertów to kwestia kilkuset złotych do 1500 max 2 otwory). Usunięcie humusu to wjazd koparko ładowarki i zebranie ok. 20-50 cm ziemi. Często zapisy w planie przestrzennym dopuszczaja (plantowanie) niwelację terenu do 0,5 m – to jakbyś chciał wyrównać teren pod budowę, ogród czy trawnik. Czynność ta zajmie koparce kilka chwil jeśli odkład ziemi znajduje się na naszej działce.  Koszt

Usunięcie humusu

Budowa domu krok po kroku

Na tak przygotowany teren można wpuścić geodetę, który wytyczy położenie ściany frontowej budynku. Ściana taka znajduje się zazwyczaj 6 – 10 m od granicy działki chyba, że linia zabudowy nie jest obowiązująca. Przed wykonaniem wykopu przygotuj jego zarys. Wykonasz go przy pomocy ławy drutowej, na którą potrzeba trochę tarcicy i drut stalowy. Wykopy pod łundament można wykonać ręcznie, wtedy mamy dokładniejsze wymiary. W przypadku spójnych gruntów uzyskamy oszczedności na szalunku. Wykonanie wykupu koparką wymusza praktycznie wykonanie szalunku z płyt osb lub tarcicy. W takim przypadku ręcznie należy zebrać grunt z dna takiego wykopu aby dostać się do naturalnie zageszczonego gruntu na który wylejemy chudy beton pod ławy fundamentowe. Czas wykonania przy sprzyjającej pogodzie 2-3 dni.  Jeśłi grunt jest nieprzepuszczalny wykonaj odpływ wody opadowej do studni chłonnej. koszt.

Chudy beton to płaszczyzna do startu pod ławę fundamentową i przyszły dom. Jest to pierwszy element naszego budynku na którym opłaca się wyprowadzić dokladny poziom. To na nim spoczywać będzie przygotowene zbrojenie fawy i ostatecznie ława fundamentowa żelbetowa w której zakotwiczone zostaną pręty zbrojenia słupów. Zbrojenie przygotowuje zbrojarz specjalnymi giętarkami i wiązarkami, w obecnych czasach za pomocą nowoczesnego sprzętu. Całe zbrojenie do budowy domu jednorodzinnego powstaje w kilka godzin maksymalnie 2 dni. Podobnie jak w przypadku chudego betonu należy zamówić beton konstrukcyjny B25 lub B30 w betoniarni, również nie obejdzie się tu raczej bez pompy do betonu.

Ławy fundamentowe są najtańszym fundamentem ale niekedy będziesz zmuszony wykonać płytę fundamentową. Najlepszym materiałem termoizolacyjnym jaki możesz zastosować w tym miejscu jest styrodur.

Stan surowy zamknięty

W stan surowy zamknięty wchodzą takie prace jak fundamenty, ściany nośne i murowane działowe, stropy, schody, dach i jego pokrycie oraz stolarka otworowa. W kolejnym kroku omówimy sobie te etapy po kolei.